Онлайн-курс

Создан в

2026

году

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Научитесь обеспечивать безопасную и бесперебойную работу зданий, управлять инженерными системами и ремонтами и претендовать на доход от 150 000 ₽ в месяц

Разберётесь в устройстве систем электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и пожарной безопасности

Научитесь проводить осмотры, выявлять дефекты, планировать техническое обслуживание и организовывать ремонт

Подготовите комплект эксплуатационной документации и соберёте портфолио из 6 практических кейсов

Записаться со скидкой

Получить консультацию

Лицензия на осуществление образовательной деятельности, выданная Департаментом образования и науки города Москвы

-0%

до 20 января

Практика на реальных объектах

Жилые комплексы, офисные здания, торговые и производственные объекты

Портфолио во время обучения

6 кейсов по эксплуатации, осмотрам, документации и ремонтам

Поддержка личного куратора

Проверка заданий и помощь 7 дней в неделю

Преподаватели-практики

Главные инженеры, технические директора и руководители служб эксплуатации

Кто такой инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Инженер по эксплуатации отвечает за безопасную, надёжную и экономичную работу здания на протяжении всего жизненного цикла. Он контролирует состояние конструкций и инженерных систем, организует техническое обслуживание и ремонты, ведёт документацию, взаимодействует с подрядчиками и надзорными органами и предупреждает аварийные ситуации.

Контроль технического состояния объекта

Проводит плановые и внеплановые осмотры, фиксирует дефекты и оценивает риски

Эксплуатация инженерных систем

Обеспечивает исправную работу электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, лифтов и противопожарных систем

Организация обслуживания и ремонта

Составляет графики ППР, формирует заявки, контролирует сроки, качество и бюджет работ

Документация и взаимодействие с подрядчиками

Ведёт журналы и паспорта объектов, готовит технические задания и принимает выполненные работы

Примечание. Зарплатные диапазоны — ориентиры для Москвы и зависят от типа объекта, зоны ответственности, опыта и обязательных допусков.

150 000 ₽ — ориентир дохода инженера по эксплуатации в Москве

Инженеры по эксплуатации нужны в управляющих и девелоперских компаниях, бизнес-центрах, жилых комплексах, торговых сетях, на складах и промышленных предприятиях. Спрос поддерживается необходимостью постоянно обслуживать существующий фонд зданий, модернизировать инженерные системы и соблюдать требования безопасности.

1/4

Начинающим специалистам с техническим образованием, которые хотят войти в профессию

2/4

Техникам, мастерам и инженерам, которые хотят систематизировать знания и вырасти в должности

3/4

Специалистам ЖКХ, управляющих компаний, девелопмента и коммерческой недвижимости

4/4

Руководителям объектов и служб эксплуатации, которым нужны современные инструменты управления

Программа обучения

Скачать полную версию в PDF

Актуальна в

2026

Основы технической эксплуатации зданий и сооружений

Жизненный цикл здания
Типы объектов и особенности их эксплуатации
Зоны ответственности инженера
Организация службы эксплуатации
Надёжность, безопасность и энергоэффективность

Конструкции зданий и оценка их состояния

Фундаменты, стены, перекрытия и покрытия
Фасады, кровли и гидроизоляция
Характерные дефекты и причины их появления
Плановые и внеплановые осмотры
Фотофиксация и составление дефектной ведомости

Инженерные системы здания

Электроснабжение и электрооборудование
Отопление и теплоснабжение
Вентиляция и кондиционирование
Водоснабжение и канализация
Лифтовое и слаботочное оборудование
Диспетчеризация и автоматизация здания

Пожарная безопасность, охрана труда и действия при авариях

Обязанности ответственных лиц
Противопожарные системы здания
Охрана труда при эксплуатации и ремонте
Наряды-допуски и безопасная организация работ
Аварийные ситуации и регламенты реагирования
Взаимодействие с экстренными и надзорными службами

Нормативные требования и техническая документация

Нормативная база эксплуатации зданий
Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация
Паспорта, акты, журналы и инструкции
Подготовка объекта к сезонной эксплуатации
Проверки и взаимодействие с контролирующими органами
Архив и система хранения документов

Техническое обслуживание и планово-предупредительные ремонты

Стратегии технического обслуживания
Формирование годового плана ППР
Регламенты и чек-листы работ
Планирование материалов, запчастей и персонала
Контроль сроков и качества
Анализ отказов и профилактика повторных неисправностей

Текущий и капитальный ремонт

Определение состава и приоритетности работ
Дефектные ведомости и технические задания
Основы смет и расчёта бюджета
Выбор подрядчиков
Технический контроль выполнения работ
Приёмка и закрывающая документация

AutoCAD, планы и технические схемы

Чтение архитектурных и инженерных чертежей
Интерфейс и основные инструменты AutoCAD
Работа со слоями, блоками и размерами
Нанесение изменений на планы
Подготовка схем для технических заданий
Организация электронного архива чертежей

Цифровые инструменты службы эксплуатации

Excel для реестров, графиков и бюджетов
CMMS/CAFM-системы для заявок и обслуживания
BIM-модель на этапе эксплуатации
Диспетчеризация и мониторинг показателей
Учёт оборудования и история ремонтов
Отчётность и дашборды для руководства

Управление подрядчиками, персоналом и сервисом

Постановка задач техническому персоналу
Подготовка технического задания
Сравнение коммерческих предложений
SLA и контроль уровня сервиса
Приёмка работ и управление претензиями
Коммуникация с собственниками, арендаторами и управляющей компанией

Карьера инженера по эксплуатации

Карьерные траектории в эксплуатации недвижимости
Требования работодателей и обязательные допуски
Резюме и портфолио инженера
Подготовка к техническому собеседованию
Переход к роли главного инженера
Управленческие и финансовые компетенции руководителя

Нейросети для инженера по эксплуатации

Бонусный модуль

ChatGPT для черновиков регламентов, инструкций и технических заданий
Анализ журналов заявок и поиск повторяющихся неисправностей
Подготовка чек-листов осмотра
Формирование отчётов и презентаций
Проверка результатов ИИ и защита конфиденциальных данных

Записаться со скидкой

1/6

Техническое обследование здания

Проведёте учебный осмотр объекта, зафиксируете дефекты конструкций и инженерных систем и подготовите технический отчёт.

Что покажет кейс: Умение оценивать состояние объекта и определять приоритетные риски.

Осмотр
Дефекты
Технический отчёт

2/6

Годовой план технического обслуживания и ППР

Составите календарный план обслуживания оборудования с периодичностью, ответственными, ресурсами и контрольными точками.

Что покажет кейс: Навык системной организации эксплуатации здания.

ППР
Регламенты
Планирование

3/6

Паспорт инженерного оборудования

Создадите реестр оборудования для систем отопления, вентиляции, электроснабжения и водоснабжения.

Что покажет кейс: Умение организовать технические данные и историю обслуживания актива.

Инженерные системы
Реестр оборудования
Excel / CMMS

4/6

Техническое задание на ремонт

Подготовите дефектную ведомость, объёмы работ, требования к материалам и критерии приёмки для подрядчика.

Что покажет кейс: Готовность ставить задачи подрядным организациям и контролировать результат.

Техническое задание
Ремонт
Подрядчики

5/6

План подготовки здания к отопительному сезону

Разработаете комплекс мероприятий, график проверок, комплект актов и чек-лист готовности объекта.

Что покажет кейс: Понимание сезонной эксплуатации и требований к готовности инженерных систем.

Отопительный сезон
Чек-листы
Документация

6/6

Итоговый проект: система эксплуатации объекта

Создадите план эксплуатации учебного жилого комплекса, бизнес-центра или торгового объекта: от структуры службы и документации до ППР, бюджета и аварийных регламентов.

Что покажет кейс: Готовность комплексно управлять эксплуатацией здания и презентовать решения работодателю.

Итоговый проект
Портфолио
Трудоустройство

Каждый выпускник программы получит два документа

Образовательная деятельность в Академии Эдюсон (Общество с ограниченной ответственностью «Эдюсон») ведётся на основании государственной лицензии № 00374370 от 27 мая 2022 года